Le placement en SCPI attire de nombreux investisseurs à la recherche de rendement et de diversification. Saviez-vous qu’il existe un levier supplémentaire pour booster la rentabilité tout en profitant d’une optimisation fiscale avantageuse ? Le démembrement temporaire de parts de SCPI s’impose comme une stratégie patrimoniale innovante, à la fois souple et accessible.
Pourquoi choisir une SCPI en démembrement temporaire ?
La SCPI en démembrement permet de dissocier deux droits sur un même actif : la nue-propriété et l’usufruit. Investir en nue-propriété, c’est acquérir des parts à un prix réduit, bénéficiant ainsi d’une décote appréciable, puisque vous ne percevez pas encore les loyers. De son côté, l’usufruitier profite du rendement généré par la SCPI pendant toute la durée du démembrement temporaire.
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Profiter d’une SCPI en démembrement temporaire offre une excellente opportunité à ceux qui souhaitent structurer leur transmission de patrimoine ou préparer leur retraite. À l’issue de la période définie, la pleine propriété des parts est automatiquement reconstituée. La valorisation des parts récupérées peut alors permettre de bénéficier d’un effet de levier intéressant si la SCPI a connu une croissance durant cette période.
Quels sont les avantages fiscaux et patrimoniaux ?
Miser sur le démembrement temporaire devient rapidement pertinent pour celles et ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité. L’acquisition en nue-propriété n’entraîne aucun impôt sur les revenus fonciers pendant toute la durée du démembrement. Cette stratégie patrimoniale se révèle également efficace dans la préparation d’une transmission de patrimoine, car elle limite l’assiette taxable pour certains impôts.
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L’absence de loyers perçus n’empêche pas l’investisseur de tirer parti d’une éventuelle revalorisation des parts à long terme, ce qui s’ajoute à l’avantage d’un prix d’achat réduit. Sur le marché, ces solutions séduisent aussi bien les particuliers fortunés que ceux souhaitant simplement investir sans charges immédiates, tout en préparant efficacement leur avenir financier.
